房租个税抵扣后,bodog亚洲房租会上涨吗?要缴房屋租赁税吗?看了你就知道了

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bodog官网报—(首席记者 张晴悦)近日,新个税法正式实施,子女教育、住房租金等6大类支出可获得相应的个税专项附加扣除。这本是一件给居民减负的好事,但却不知不觉引发了一场房东和租客之间的“博弈”——不少房东担心自己需因此缴纳房屋出租收入的相关税负,租客则担心个税申报后租金大涨。租赁关系提交个税系统后,房东们真的会承担更多税负吗?bodog亚洲的房屋租赁市场有无受到影响?近日,bodog官网报记者进行了调查。

      租客:找房东要申报信息 对方称要涨房租

      1月16日,记者先就“你是否会申报房租个税抵扣”这一问题采访了5位租客,竟发现这一政策实施半个月来,仅有一人完成了申报,其余4人因各种原因均未申报。

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(图据网络)


      今年32岁的小付在bodog亚洲一家互联网公司工作,每月工资近2万元,租房费用达3000元。按《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》的规定,“直辖市、省会(首府)城市、计划单列市,以及国务院确定的其他城市每月住房租金扣除标准为1500元”计算,小付如申报房租个税抵扣,每月可节省150元的租房支出,可他并未选择申报。提及原因,小付称,自己去年底交了女朋友,近期正在筹划买房的事,他知道纳税人不能同时享受住房贷款利息支出和租房支出的扣除,打算买了房之后直接报住房贷款利息的个税抵扣。

      “毕竟按照信息表,要享受住房租金专项附加扣除,需要填报出租人姓名、身份证号,
或者出租方单位名称及纳税人识别号等信息,这些都需要跟房东或中介沟通,对方也未必愿意配合,太麻烦。”小付称。

      另一位未申报房租个税抵扣的受访者邓莹,正因遭遇了这样的“不配合”,只能打消申报扣除的念头。她告诉记者,自己找房东要相关信息,房东兜头就泼了她一盆冷水,“如果因为你申报租金扣除,税务局找我收税,我会把钱加到房租上,目前的房租是不含税的价格。”邓莹算了一笔小账,以自己目前每月7000余元的工资,即便享受了1500元的房租个税抵扣政策,算下来,每月到手工资也就多几十块钱。而如果房租真的上涨,肯定不会只涨几十元。权衡之下,她只得放弃这一福利。

      相比小付和邓莹的原因,另外两位受访者张女士、段先生的说法要“简单粗暴”得多。张女士称,自己没有申报是因为“懒”,“嫌麻烦”,她身边这样的人还不少。段先生则称,自己近期太忙,还没顾得上。至于后期会不会申报,会等空下来先算算账,再决定是否提交相关信息。“如果抵扣下来多不了几个钱,可能就不会费这事了。”

      房东:担心被征税被监管 麻烦

      对于这一政策,房东们又是怎样的态度?17日,记者又分别采访了5位房东。

      在太乙路陕一建家属院有套房子出租的市民李先生称,自己能理解租客们希望享受个税抵扣福利的心情,但从出租者的角度来看,他并不愿意用租金抵扣个税,“如果他们申报成功,作为房东,我就需要缴税,而且数额并不低。”李先生称,他了解到,依据我国《个人所得税法》相关条例,个人出租不动产所得属于财产租赁所得,目前,国家对个人出租房屋取得的所得暂减按10%税率征收个人所得税。“无端”要多出这笔费用,他不能接受。

      房东薛女士、王先生的态度与李先生类似,他们告诉记者,前些天,租客曾找他们要过相关信息,他们都没给。“给了以后可能需要缴税是一方面,我还担心租赁信息在相关部门备案之后,以后还要经常去审核、去办手续什么的,想想都麻烦。这样我宁愿房子空着,不往外租了。”薛女士称。

      不过,也并非所有房东都不愿配合租客完成个税申报,在草场坡有套房子出租的“80后”房东许杰,就在这一政策正式实施之后,主动联系他的租客给了申报所需的相关信息。对此他称,在外工作谁都不容易,既然国家给了这项福利,房东就有义务协助房客完成房租个税抵扣,哪怕自己需要因此缴纳房屋出租收入的相关税负。“本来出租收入的相关税负就是应该缴的,只是由于房东个人信息零散且征管部门难以掌握,征管成本高,绝大部分房东才有‘机会’不依法缴税,捡个便宜,没道理这样的便宜永远都占下去。”许杰认为,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣,甚至要求涨房租,既不合理也不合法。

      调查:bodog亚洲房租暂未上涨
               我省目前未安排强制征收房屋租赁税

      大家对此态度各不相同,这一点也在bodog亚洲市一家房屋租赁中介处得到了印证。该公司员工陶杰告诉bodog官网报记者,新个税法实施半个月来,通过他们公司租了房子的租客,有80%都找来希望得到房东的身份信息,申报房租个税抵扣。而他们中,有一半都“碰了壁”。

      “有些房东对这项政策比较了解,觉得这没有啥,一问立马就给了。另外一些则反应很大,再三叮嘱我们不准给。”陶杰说,“不让给”的原因主要有两个,一是担心被征税,二是担心个人隐私泄露。

      至于目前bodog亚洲的房屋租赁市场有没有受此影响,出现房租上涨的情况,记者先后询问了德佑、万马、千寻等多家中介公司,大家均表示,这一政策目前还没反映到房租上,具体的影响可能要到年后才能显现。也就是说,bodog亚洲房租目前并未因此上涨。

      1月18日下午,记者也就“税务部门是否会强制征收房屋租赁税”,采访了bodog亚洲市税务局的一名工作人员,其称,税务总局没有下发相关文件来加强房租征税,我省目前也没有安排强制征收。甚至在近日,国家税务总局官网转载了一则《海南税务:房租抵扣个税可放心申报不会追缴房东租税》的报道,似乎意在打消房东的顾虑,让租客充分享受个税租金专项附加扣除带来的减税红利。

      但按照税法规定,房东出租房屋,收入确实需要依法缴纳个人所得税、房产税等税费。目前,一些地方将这些税费打包实行综合征收率,各地征收率不一,从1.5%—8%不等。我省目前还未发布这样的综合征收率。

[责任编辑:范为民]